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于市场和同业而言，新机构携3亿资本下场“踢球”，或会丰富市场的供给和竞争生态，亦正面居多。

栋察早报

内容提要

关注▶2024年1-5月全国房地产数据分析！

文旅▶沈阳成为“00后”毕业旅行热门之选

聚焦▶沈阳市房地产业协会八届二次理事会成功举行

交通▶沈白高铁辽宁段无砟轨道施工启动

数据▶1-5月沈阳市财政收支执行情况发布

2024年1-5月全国房地产数据分析！

我们拿2024年1-4月份中国全国房地产市场的基本情况，与2024年1-5月份的数据进行了对比分析如下：

房地产开发投资：

1-4月份，全国房地产开发投资为30928亿元，同比下降9.8%。

1-5月份，投资总额为40632亿元，同比下降10.1%。

从1-4月到1-5月，投资总额增加了9634亿元，但同比下降的幅度略有增加，从9.8%增加到10.1%。

绝对金额上，投资还在增加，但增长幅度就继续下滑，月均小一万亿的投资规模，其实不低。

房屋施工面积：

1-4月份，施工面积为687544万平方米，同比下降10.8%。

1-5月份，施工面积为688896万平方米，同比下降11.6%。

施工面积略有增加，但同比下降幅度也有所增加。

房屋新开工面积：

1-4月份，新开工面积为23510万平方米，同比下降24.6%。

1-5月份，新开工面积为30090万平方米，同比下降24.2%。

新开工面积增加，同比下降幅度略有减少。

新开工面积增加了30090-23510=6580万平方米，按套均100平米算，等于新增了66万套商品房。按套均100万计算，等于新增可售货值6600亿，有新开工，说明还是有部分企业对市场是有信心的，不过目前这个水平，是正常市场时期的六到七折，也说明还有一半的企业没有信心，或者没有能力。

房屋竣工面积：

1-4月份，竣工面积为18860万平方米，同比下降20.4%。

1-5月份，竣工面积为22245万平方米，同比下降20.1%。

竣工面积增加，同比下降幅度略有减少。

竣工面积增加了22245-18860=3385万平方米，按套均100平米计算，新增保交付成功34万套。按套均100万计算，等于新增资产3400亿。

新建商品房销售面积和销售额：

1-4月份，销售面积为29252万平方米，同比下降20.2%；销售额为28067亿元，下降28.3%。

1-5月份，销售面积为36642万平方米，同比下降20.3%；销售额为35665亿元，下降27.9%。

销售面积和销售额的下降幅度在1-5月份略有减少。

5月销售面积等于36642-29252=7390万平方米，按套均100平米计算，销售了74万套，相比5月新开工的66万套，这个销售数据是鼓舞人心的，意味着，如果新开工不出现明显增长，按这个销售速度，市场可实现稳健去库存。

5月销售金额等于35665-28067=7598亿，相比5月竣工的3400亿，保交付的力度还是不够，还要想办法让竣工面积快速增长上来，老百姓才会有购房的信心。

商品房待售面积：

1-4月份，待售面积为74553万平方米，同比增长15.7%。

1-5月份，待售面积为74256万平方米，同比增长15.8%。

待售面积略有减少，但同比增长幅度几乎持平。

待售面积等于74256-74553=-297万平方米，市场可售总量其实是在下降的。按月均7500万平方米的销售速度计算，再考虑月均6500万平方米的新增供应，目前待售面积还需要74256/（7500-6500）=74.256个月，才能全部出清，压力依然山大。

可见，投资下降，新开工下降，从当下来说，是好事。

房地产开发企业到位资金：

1-4月份，到位资金为34036亿元，同比下降24.9%。

1-5月份，到位资金为42571亿元，同比下降24.3%。

到位资金总额增加，同比下降幅度略有减少。

房地产开发景气指数：

1-4月份，景气指数为92.02。

1-5月份，景气指数为92.01。

景气指数略有下降，反映出市场景气度的进一步降低。

总而言之

市场已经到底，（预期稳定）

底部是持续的去库存阶段，（L型走势）

按目前的销售水平，去库存是个很漫长的过程，（简单估算75个月，约6年半）

（来源：禾略研究小院禾略研究小院禾略研究）

沈阳成为“00后”毕业旅行热门之选

随着高考结束和多地高校毕业季的到来，来沈阳毕业旅行的热度明显上升。即将踏入大学校园或是进入社会的毕业生们，选择用一场旅行来开启人生新阶段。

携程平台数据显示，6月以来，“毕业旅行”相关搜索热度环比上月提升超三倍，00后群体在6-8月的旅行预订量同比增长超80%。6月至8月，00后游客目的地为沈阳的订单量同比去年增长48%，来沈阳的00后游客热卖客源地为：长春、北京、哈尔滨、天津、上海；00后游客爱去的沈阳当地热门景区为：张学良旧居陈列馆、沈阳故宫博物院、沈阳博物馆、沈阳方特欢乐世界、沈阳森林动物园。

魅力四射的沈阳，大学生毕业旅行热门之选

大学生作为毕业旅行的主力人群，在选择目的地、出游形式和结伴方式上都和高中毕业群体有较大不同。对很多即将进入社会的大学生来说，这次来沈阳的毕业旅行不仅仅是一次简单的远行，更多的是一种仪式感的寻找和个人情感的释放。

在沈阳桃仙国际机场熙熙攘攘的游客中，今年研究生毕业的赵媛媛如同一只欢快的小鸟，眼里闪烁着期待的光芒。她一边整理着行李，一边对记者说：“在即将踏入社会，成为‘打工人’前的最后一次长假，我想好好放松一下，和朋友一起出趟远门，来沈阳游玩，回去以更饱满的精神状态迎接下一阶段。”她脸上洋溢着青春的笑容，“我们之前在网络上可是做足了功课，看了好多关于沈阳的游玩、宣传视频，还有各种自媒体博主的推荐。沈阳这座城市的魅力，让我们毫不犹豫地选择了这里作为毕业旅行的目的地。”

赵媛媛越说越兴奋，仿佛已经看到了即将到来的精彩旅程，“我们已经制定好了游玩计划：沈阳故宫、张学良旧居陈列馆这些历史文化景区，我们当然要去好好领略一番。而且，听说沈阳的方特欢乐世界、棋盘山风景区、沈阳森林动物园都是超赞的户外景区，我们怎么可能错过呢？”一旁的好友也补充道：“当然啦，沈阳的早市、夜市也是不能少的。听说那里的美食种类繁多，烤鸡架、老式拌饭、特色烤肉……我们早就期待不已了。还有沈阳的洗浴文化，我们肯定也要好好体验一下。”

说完，赵媛媛和朋友们踏上了前往酒店的车辆，她们的毕业旅行，就这样拉开了序幕。

从“见书本”到“见世界”，沈阳“考后福利”诚意满满

从目的地来看，沈阳具备丰富的历史和文化底蕴，也成为众多学生家长、亲子出游、00后群体的目的地，“这个假期，我们带着马上要读小学四年级的孩子来沈阳游玩，在各大博物馆、科技馆里，书本上的文字跃然眼前，进一步拓宽了孩子的视野。”来自黑龙江的学生家长王浩愉快地说，“沈阳的研学产品特别丰富多样，我们还报名了明天的‘沈阳故宫亲子研学半日营’，期待满满，孩子也特别开心。”

对一些即将进入大学校园的中学毕业生们来说，这次的暑期旅行则更像是个人成长过程中的一次独立探索。放下考卷，开启旅程，他们尝试着去认识更广阔的世界。携程平台上，今年6-8月，来自17-19岁用户的旅行订单量同比增长超30%，其中机票订单增长12%，这也可能是这些年轻的旅行者们人生第一次单独飞行。据了解，沈阳的各大景区和旅游企业也纷纷推出针对中考、高考毕业生的优惠政策，助力这股旅游热潮。沈阳文旅发出热情邀请，高考考生凭准考证可免费参观沈阳故宫、北陵公园（清昭陵）、东陵公园（清福陵）、张学良旧居陈列馆、沈阳植物园、沈阳金融博物馆六大热门场馆。除此之外，中高考考生还可以免费游览沈阳森林动物园、沈阳鸟岛、关东影视城等沈阳热门景区。同时，携程门票近期也推出了“人生是旷野毕业就出发”专题活动，覆盖全国549个景区，涵盖了学生们感兴趣的山水、玩水、乐园、特色体验等品类的优惠活动。携程机票也将从6月18日起针对学生群体推出双人机票盲盒，始发地覆盖全国10余个省份，目的地更是覆盖数百个国内热门城市，让学生们的暑期更为丰富多彩。(来源：沈阳日报）

沈阳市房地产业协会八届二次理事会成功举行

6月14日，沈阳市房地产业协会八届二次理事会在金厦广场举行。市房协会长程晓辉、党支部书记匡欣、副会长、理事、各会员单位以及媒体代表100余人参加了会议。沈阳市房产局副局长廖文予、市场监管处副处长周国伟参加会议，廖文予副局长做了重要讲话。市房协执行会长、沈阳方林房地产开发公司总经理张恒秋主持会议。

会长、中海地产（沈阳）有限公司程晓辉

做《关于沈阳市房地产业协会八届二次理事会工作报告》

副会长、沈阳九洲福尔公司总经理孙国和宣读《关于沈阳市房地产业协会副会长增补、变更及秘书长变更的报告》

本次理事会还对2024年度沈阳房协执行会长、驻会会长进行了增补。会议决定，协会副会长张恒秋同志、副会长杜宏鹏同志继续担任2024年执行会长、驻会会长，并增补协会副会长、华润置地北方大区党委委员、东北公司总经理金挺同志担任2024年度执行会长，协会副会长、北方测盟科技有限公司董事长肖洪同志担任2024年度驻会会长。

副会长、辽宁晟翊管理集团有限公司董事长张浠震

宣读《关于沈阳市房地产业协会理事增补、变更的报告》

执行会长、沈阳方林房地产开发有限公司总经理张恒秋

宣读《关于沈阳市房地产业协会法人变更的报告》

副会长、北方测盟科技有限公司董事长肖洪

宣读《关于沈阳市房地产业协会2023年度财务收支情况的报告》

副会长、沈阳联祥地产营销策划有限公司董事总经理杜宏鹏

宣读《沈阳市房地产经纪从业人员实名登记管理规定》

副会长单位、辽宁芒果网络股份有限公司总裁助理任光裕

宣读《沈阳市房地产经纪行业黑名单实施办法》

副会长单位、沈阳万锦新发展置业有限公司总经理高晓天

宣读《沈阳市房地产业协会专家库管理暂行办法》

沈阳房协专家组组长石海均宣读专家名单

理事会上，市房协还进行了专家的聘任仪式，共有28名专家成为沈阳房协专家库成员。

市房协专家聘任仪式

此次理事会一致通过了《关于沈阳市房地产业协会八届二次理事会工作报告》等八项审议事项。

沈阳市房产局副局长廖文予做重要讲话

廖文予副局长在讲话中肯定了沈阳房协为推动沈阳房地产市场健康发展所发挥的重要作用。随后对今年“4.30”以来从中央到省市发布的一系列与房地产行业发展息息相关的政策进行了解读；传达了省委书记、省人大常委会主任郝鹏在沈阳市调研房地产发展时的工作指示，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，加强统筹协调，因地制宜、因城施策，不断提高政策的科学性、针对性、实效性。

会上，廖文予副局长还对沈阳房协提出要求，希望市房协要充分发挥协会作用，当好政府与企业的桥梁纽带；要增强信心，努力推动行业健康发展；要求企业树立良好形象，加强行业自律；要深化交流，推动企业之间有序健康发展。希望行业能够齐心协力，勠力同心，以更加坚定的信心，更加饱满的热情，更加昂扬的斗志，扎实做好各项工作，共同推动我市房地产行业企稳回暖，健康发展。（来源：沈阳房协）

沈白高铁辽宁段无砟轨道施工启动

日前，由中铁九局承建的沈白高铁辽宁段无砟轨道施工拉开序幕，该项施工将为后续铺轨作业及线路按期开通运营奠定坚实基础。

据了解，沈白高速铁路是国家中长期铁路网东北东部快速铁路通道的重要组成部分，也是东北地区“十四五”期间重大高铁建设项目。

沈白高铁建成通车后，沈阳至长白山运行时间缩短至1.5小时，将加快沿线城市城镇化进程，拉近与哈长城市群和中南城市群的时空距离，带动沿线旅游资源开发和产业优化升级，提升沿线旅游品质，对促进区域经济社会高质量发展、推动东北全面振兴具有重要意义。

据悉，无砟轨道是指采用混凝土、沥青混合料等整体基础取代散粒碎石道床的轨道结构，又称无碴轨道，是当今世界先进的轨道技术。

无砟轨道与有砟轨道相比，避免了道砟飞溅，平顺性好，稳定性好，使用寿命长，耐久性好，维修工作少，列车运行时速可达350公里以上，有更好的适应性。（来源：辽宁日报）

1-5月沈阳市财政收支执行情况发布

一、一般公共预算收支情况

1.一般公共预算收入情况。2024年1-5月，全市一般公共预算收入完成369.1亿元，增长2.3%。其中：地方税收收入完成251.6亿元，下降7%。

2.一般公共预算支出情况。2024年1-5月，全市一般公共预算支出完成435亿元，增长2.7%。

二、政府性基金收支情况

1.政府性基金收入情况。2024年1-5月，全市政府性基金收入完成43.9亿元，增长302.6%。

2.政府性基金支出情况。2024年1-5月，全市政府性基金支出完成56.7亿元，下降75.6%。（来源：沈阳市财政局）

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